월세 5% 계산법 완벽 정리

월세 5% 계산법으로 임대료 인상 한도를 사전에 파악해 보세요. 공식 계산기를 활용하면 계약 전 불리한 상황을 예방할 수 있습니다.

 

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임대료 계산

월세 5% 계산법, 꼭 알아야 하는 이유

 

월세 갱신, 인상 한도는 어떻게 정해질까요?

 

임차인이라면 계약 갱신 시 임대료가 얼마나 오를지 늘 궁금하실 텐데요. 특히 등록된 민간임대주택의 경우 월세 5% 계산법에 따라 인상률이 제한되므로, 임대인의 요구가 무조건 수용되어야 하는 건 아닙니다.

 

국토교통부 계산기 활용하면 정확해요

 

렌트홈 포털에서는 누구나 사용할 수 있는 월세 5% 계산기를 제공하고 있습니다. 현재 월세와 보증금을 입력하면, 인상 가능한 최대 금액을 자동으로 계산해줍니다.

 

월세 5% 계산법 공식과 기준

 

법적으로 정해진 계산 방식은 다음과 같으며, 보증금과 월세를 모두 고려한 ‘환산보증금’을 기준으로 합니다.

 

📍인상률 계산 방식

 

임대료 인상률 = (변경 후 환산보증금 - 변경 전 환산보증금) ÷ 변경 전 환산보증금 × 100

 

📍 환산보증금 계산

 

환산보증금 = 보증금 + (월세 × 12) ÷ 4.75%
※ 이 4.75%는 주택임대차보호법 상 월세 전환율(2.5%)에 한국은행 기준금리(2025년 2월 25일 기준 2.25%)를 더한 수치입니다.

 

📍적용 전 확인사항

 

월세 5% 계산법은 2016년 11월 30일 이후 체결된 계약에 적용되며, 기준금리는 매월 달라질 수 있어 최신값 입력이 중요합니다.

 

월세 5% 계산법이 필요한 이유

 

계산기를 사용하면 임대인과의 협의 과정에서 법적으로 정해진 한도를 기반으로 이야기할 수 있어 불필요한 갈등을 예방할 수 있습니다.

 

특히 요즘처럼 물가와 금리가 오르는 시기에는 월세 5% 계산법을 숙지하고 실전에서 활용하는 것이 매우 유리합니다.

 

등록임대주택 거주자라면 더 큰 혜택

 

등록된 민간임대주택에 거주할 경우, 월세 인상 제한 외에도 아래와 같은 다양한 혜택을 누릴 수 있습니다.

 

재계약 거절 제한

 

임대의무기간 동안 특별한 사유가 없는 한 재계약을 거절할 수 없어, 평균 3.5년 이상의 안정적인 거주가 가능합니다.

 

비용 절감 효과

 

전세자금대출 이자, 이사비용, 중개수수료 등 연간 약 200만 원 이상의 비용을 절감할 수 있다는 장점도 있습니다.

 

“이번에 월세 얼마나 올릴 수 있나요?”라는 질문에 대한 명확한 답은 월세 5% 계산법에 있습니다. 계산기를 통해 현재 계약 상태에서의 최대 인상 가능 금액을 확인해보세요.

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